秉持长期主义，聚焦产品精耕细作，厦门地铁先后打造出湿地公园TOD·璞瑞、海沧中心TOD·璞瑞 & 璞盛等品质住宅，以满足客户对高品质人居的需求。产品秉承归家体系、景观体系、收纳体系、活力商业四大主张。

• ★归家体系★ 是TOD住宅产品的核心，强调人与交通的链接。通过创新打造三维归家系统和智能零触归家，让每一次回家都成为温暖且便捷的仪式。

• ★景观体系★ 考虑现代生活对空间的多元需求，打造度假风景观空间以及无界架空层，这些设计拓展了生活的适用性，丰富居住体验，让居住者放松身心。

  
  

• ★收纳体系★ 通过对生活七大空间、120种生活场景及420项日常物件深入剖析，我们的设计团队致力于通过精细化设计，实现空间利用的最大化与人性化，让每一处空间都物尽其用。

  
  

• ★活力商业★ 是TOD全维生活生态系统中的重要板块，通过打造不同主题风格的街区，为客户提供极具艺术气息的商业生活体验。

厦门地铁在打造TOD产品力上的坚持与努力获得了市场的认可。在楼市供应加剧、竞争白热化的大背景下，2024年1-9月厦门市商品房销售榜上，厦门地铁持续领跑，荣膺销售金额、销售面积双冠王，体现了客户对TOD产品的认可，初步塑造了厦门地铁TOD产品力的市场口碑。

在TOD地铁公寓的开发经营方面，厦门地铁重点做了以下几个方面工作：

• 一是以市场为导向，赋能产业为目标，因地制宜精准策划。坚持开展轨道TOD综合开发策划规划研究，综合城市国土空间规划、轨道沿线区域和目标区域产业需求和发展趋势，精准策划生成TOD项目。

• 二是探索多种渠道融资，助力加快开发建设。如争取轨道TOD综合开发用地配建TOD公寓，建成后无偿移交地铁企业，以及积极争取中央财政补贴资金支持， 缓解项目投资开发压力。

• 三是坚持TOD交通一体化设计，完善多元功能配套，全方位满足青年客群出行、居住、消费、娱乐需求。 

• 四是快速构建市场化经营能力，打造轨道特色TOD公寓品牌，形成以轨道TOD开发为核心的竞争力。 

截至目前，厦门地铁已策划开发TOD地铁公寓项目7个，总建筑面积约36.6万平方米，建成后可提供租赁公寓7586间（套），总体经营表现良好。例如，我们的湖里公园项目1369套，不到半年实现满租；集美软件园项目1811套，不到3个月实现满租，两个项目均取得保障性租赁住房资质认定，均于开业首年实现经营现金流回正，客户续租率等均优于行业平均水平，并出现客户排队候租供不应求的情况。 

地铁TOD模式蕴含着无限可能、从规划到实践，每一个环节都充满了挑战与机遇。厦门地铁坚信即使在房地产市场低迷时期，TOD仍然可以成为城市经济的稳定器和增长极。

展望未来，厦门地铁有信心，地铁TOD能成为推动城市可持续发展更为重要的力量。厦门地铁将以更高的站位、更宽的视野、更深的洞察，在实践中不断探索、创新，为构建房地产发展新模式、培育耐心资本、全面建设现新国企贡献力量。