沈阳城市轨道交通线网规划通过“增快线、强支撑、扩枢纽、促融合、通节点”等布局策略，构建多网融合、快普协同、高效便捷的轨道交通网络，共形成“七横、八纵、一环、三L”19条地铁线路，总长880公里。

沈阳地铁目前开通5条线路（165公里）、实现网络化运营，日均客流量全国第13（185万人次），客流强度全国第8（1.12万人次/公里），在建5条线路（125公里），运营及建设总里程290公里。

自2013年以来，沈阳地铁集团结合第二轮近期建设规划项目，利用一部分地铁站点拆迁剩余闲置土地，研究规划地铁TOD综合开发项目。目前已规划建设5宗项目，开发土地总面积9.5公顷，总开发建筑面积约30万平方米，开创了自主开发+合作经营新模式。

分别与多家央企及开发房企合作，充分借助品牌房企开发经验提升项目溢价，通过股权转让、委托经营等方式，确保项目回款，降低开发风险。

• 地铁星悦里项目

地铁星悦里项目，紧邻地铁1号线与10号线换乘站——滂江街站，项目占地面积17814.69平方米（其中6723.71平方米为地铁控制中心划拨用地，11090.98平方米为商业住宅建设用地），是将地铁区域控制中心与商业开发项目进行结合的一体化项目，包括：1栋182.6米超高层办公楼、2栋百米住宅楼和4层裙楼组成。其中：裙楼为地铁运营控制中心，地下室为地铁与商业、住宅共用。

该项目是沈阳市首例划拨和出让用地使用权共用一宗地、三种使用功能叠加在一起出让的一体化项目，建立了在同一宗土地上划拨与出让相结合、地上与地下相结合、经营性用地与市政设施用地相结合的轨道交通上盖新模式。

• 中南上悦城项目

中南上悦城项目为地铁10号线与4号线换乘站合作街站的上盖项目，与地铁4号线、10号线换乘通道一体化建设，占地面积约7000平方米，项目以住宅为主。于2019年通过沈阳联合产权交易所转让80%股权与债权，由中南置业沈阳公司成功竞得，项目操盘方为中南置业，目前已实现交房。

• 兴华地下商业街项目 

兴华地下商业街项目为地铁9号线铁西广场站至沈辽路站三站两区间的上盖商业项目，沿铁西区兴华街建设全长1.45公里，工程建设地下三层，用地面积46630.22平方米，项目规划建筑面积72549平方米，已完项目主体建设，同时项目已提前与知名央企启动商业合作，力争打造沈阳地下商业标杆。

• 地铁云杉里项目 

地铁云杉里项目，邻近地铁四号线云杉里站D出入口，总占地面积8983平方米，规划加油站和1栋25层商业，总建筑面积2.9万平方米。公寓楼25层，一、二层为商业网点，住户可经地铁地下人行通道直达楼内电梯。该项目按照人才住房的经营模式与央企开展合作租赁，租期十年，出租情况良好。

• 塔湾一体化项目

塔湾街项目为地铁10号线塔湾街站的上盖开发项目，为地铁车站与商业、住宅的结建项目，占地面积14581平方米，总建筑面积5.2万平方米，于2019年9月以挂牌的方式完成竞买，目前与地铁结建部分已完工，正在开展开发报批前期工作，预计2025年入市销售。

2024年，沈阳市城乡建设局组织研究编制《沈阳市轨道交通TOD战略规划》，以解决TOD建设存在问题，引导居民绿色出行，增强轨道自身造血能力，实现轨道交通可持续健康发展，预计2025年初完成编制工作。

战略规划聚焦"轨道上的城市"，以“城市高质量发展”与“轨道可持续发展”为主线，围绕站点，打造商业中心、生活中心、产业中心、文化地标，构建独具时代特征、彰显沈阳特色的TOD新模式，助力沈阳东北亚国际化中心城市、国际性综合交通枢纽城市建设。

扫码加入TOD交流群 

。

来源：中国城市轨道交通TOD论坛2024深圳年会

编辑：闫策

声明：1、人民城轨作为媒体，旨在服务行业用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途。2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容，请及时通知本站，予以删除。3、本页面所载内容不代表本公众号之观点或意见，仅供用户参考和借鉴。